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澳门首家线上.com 看空房子和看涨房子的人,他们到底有什么依据?看他们怎么说!

2020-01-09 12:55:47   【浏览】3594


澳门首家线上.com 看空房子和看涨房子的人,他们到底有什么依据?看他们怎么说!

澳门首家线上.com,在房地产市场中,无非三类人。一类是有房产者,盼望着房子价格一天一个价,睡觉时候就能日进斗金;二类是无房产者,房子对于他们来说就是个词语,眼前他们是无法考虑这个问题,只能等哪天辉煌腾达时再看吧;三是就一套并不太满意的自住房子,不是小了,就是小区环境不好,想着有一天能换一套改善房子。这类人,他们希望房子价格涨慢些,否则以后置换太吃力。

这么多年来,房子的价格似乎是不以人为的意志为转移。在大多数人眼中,楼市调控这么多年,越调越涨,每一轮大的调控政策,都似乎在适应验证边际效应递减规律,狼来了多次,大家也就产生了免疫力,至少体现在心态上,没有以往那么相信所谓的义正言辞。到现在也形成了两类人:一类人是不再相信房子价格会降,认为房子是最适合的保值增值标的。另一类人认为房子价格被炒的这么高,没有接盘侠,房地产崩盘迟早而已。

无论看空派,还是看多派,而对于未来的结果,现在的选择必定有一个是正确的,一个是错误的。先说说看多派的依据:

一是城市化带来的大量住房需求。近5年的城市化率是每年大概以1.1%的速度在进行,目前的中国常住人口城市化率58%左右,离发达国家的70%还有一定空间,何况很多发达国家的城市化率还不止70%,所以我们的城市化进程至少还有10年时间是处于较快增长期。

二是子女教育需求量大。现在农村不仅面临人口的流失,而且学校拆并一直在进行,优质师资自然也留不下来,稍微好点的都进入县城或者更大一些城市。这也是为什么近几年来城市教育配套严重不足的原因。学区房价格往往要比普通住宅价格高出许多。子女到城里求学,不可能是一个人,还有家人跟随,当然也带来住房需求。

三是人往高处走心理。在农村赚不到钱,也没有面子,而在大城市居住生活,是多年跳出农门的理想和愿望。自己这一代不在城市扎根,那么下一代还得重头再来,为人父母,能提前为自己子女奠定基础,不仅是面子问题,还是切切实实为下一代着想的现实选择。当然,这里还有小城市往大城市跳,大城市往一线城市腾挪,都是人往高处走的心理使然。而这一切,都造成各等级城市的住房需求,认为房子价格必须要涨。

四是货币贬值一刻没停过。这个大家应该深有体会,现在100元大钞,拿到市面上根本就买不到什么东西。所以,不停的有人呼吁发行更大的币值以满足市场需求。前面有人做过测算,近10年来,我们的货币贬值率年均为7.5%,按照这速度,差不多现在100元,相当于10年后50元的购买力都不到。

下面再来说说看空派的理由:

1.房子是用来住的,人口生育率持续下滑,房子卖给谁?人口下滑这是事实,不然也不会有放开二胎的政策,更不会有最近官媒持续喊话全面放开生育政策,并且呼吁40岁以下缴纳生育基金,在买房政策上给予倾斜,从资金层面和居住层面给予制度上的保障。说明人口下滑趋势已经引起国家的高度关注,但事实上面对高房价,大家的生育意却愿越来越低。那么,现在建造这么多房子,以后可能面临着无人居住的情况。

2.很多房子都没有人居住,空城现象严重。现在不少家庭房子都有好几套,他们不缺房子,大家可以到一些郊区和新交付的小区看看,亮灯率非常低,这些房子的主人很多都是有房子住,大多都是不急着入住,留着投资用的。这些地方可能不是政府发展的重点,以后谁来接你的二手房?

3.货币不可能一直超发,以后钱会越来越值钱。过去货币发行多,是因为经济发展需要,随着经济发展到一定程度,过多的货币就会造成通货膨胀,反而不利于经济的发展。比如像美国,不断的加息,美元越来越值钱,人民币也会走这个过程。

4.房产税征收,会有大量的人抛房。这么多年房子价格上涨,主要是因为大家没有什么持有成本,价格涨了就是净赚。前面说过了,拥有多套房的人很多,随着房产税征收,多套房主持有成本大幅上升,不得不抛出多余的房子,二手房市场会出现踩踏情形,房子价格大幅调整应该可以看到。

多派有多派依据,空派有空派理由。笔者在这里不作评判,因为之前已多次发文论证,你看多还是看空?理由是什么?欢迎下方留言探讨!

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